一、青岛市各区房产交易中心联系地址及咨询电话

青岛市各区房产交易中心联系地址及咨询电话

单位

联系地址

咨询电话

投诉电话

青岛市房地产交易中心

巫峡路9-11号

市房地产交易中心东部交易处

新浦路6号

（东部）、

市房地产交易中心市北交易处

南京路号

（市北）、

市房地产交易中心四方交易处

重庆南路号

（四方）、

市房地产交易中心李沧交易处

峰山路号

（李沧）、

开发区房产登记交易中心

青岛开发区香江二路32号

崂山区房地产交易中心

香港东路号

城阳区房地产管理处

城阳区德阳路号

即墨市房产管理处

即墨市岙兰路号

平度市房地产交易监理所

平度市行政服务中心

胶州市房产管理局

胶州市湖州路号

胶南市房产管理中心

胶南市珠海路号

莱西市房产管理局

莱西市烟台南路37号

二、二手房买卖合同签订过程中的注意事项

（一）主要注意点：房屋总价、房款支付方式、房款支付期限、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、户口迁移、房屋内附送家具、设施、车库、小院等。

（二）作为买方应注意——重点是如何安全过户！

1、做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

2、钱款分批支付，以能顺利过户为原则，一般签约当日首付一部分，办理产权当日付一部分，，可约定户口迁移后支付尾款或满足其他条件后付尾款。

3、在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间以及卖方撤押资金来源。

4、约定卖方户口迁出的时间，一般情况下，只要卖方有其他地址可以迁户口，签约之日起15个工作日内就能办理完毕。

5、卖方的房产证存放在中介公司，签订协议时要求中介公司担保尽量降低一房两卖的机率。

（三）作为卖方应注意——重点是如何安全收到房款！

1、对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。

2、在合同中约定好买方办理贷款手续的时间。

3、实行买方押款签约，即在卖方有贷款抵押的情况下，买方的首付款暂时存放在中介公司，待卖方还款撤押时，中介公司携款陪同。

4、注意合同转让价与评估价不一致时，银行对贷款可能会采取就低原则。但合同价格远高于评估价格时，可能会导致买方贷款额度不足。

5、买方的主要义务是付款，注意买方改变贷款额度的情况，不管作何改变，都应当保证房款到位，能否贷到款是买方考虑的事情。

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